Оформление гражданства Болгарии

от 1500

Подать заявку

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Иностранцы могут свободно приобретать в Болгарии жилую и коммерческую недвижимость. Для покупки объектов без земли, т.е. квартир, студий, апартаментов, нет никаких юридических препятствий. Однако для приобретения частного дома с земельным участком необходима регистрация в Болгарии юридического лица.

Выбор объекта и предварительный договор

После того, как покупатель выбирает конкретную квартиру, он вносит платеж для бронирования объекта - доказательство серьезности своих намерений. Обычно сумма, необходимая для резервации недвижимости в Болгарии 10%. Эти деньги перечисляются через банк на основании договора брони. В этом документе прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте сделки, информация о риэлторе или застройщике.

В дальнейшем по желанию сторон составляется предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, сроки оплаты, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.

Подготовка документов для сделки

После получения резервационного депозита продавец начинает готовить пакет документов для нотариального завершения сделки. Обычно процесс сбора всех справок длится 1,5-2 месяца. По болгарским законам, он должен предоставить покупателю:

  • Удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета. Этот документ можно получить только, если за объектом не числится долгов.
  • Справку из кадастровой службы.
  • Нотариальный акт продавца.
  • Декларацию о семейном положении.
  • Справку об отсутствии долгов по налогам.
  • Справку об отсутствии обременений (например, кредитов).

От покупателя при личном присутствии на сделке потребуется просто показать загранпаспорт.

Регистрация сделки покупки недвижимости у нотариуса

После того как стороны подготовили все необходимые документы, назначается дата и время встречи у нотариуса для заключения договора купли-продажи. Обязательно личное присутствие продавца и покупателя, либо их доверенных представителей.

После изучения документов нотариус с помощью переводчика вслух зачитывает договор купли-продажи. Затем, в случае отсутствия разногласий, стороны подписывают документ.

Выплата оставшейся стоимости недвижимости обычно происходит сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются через банк. Затем продавец подтверждает, что получил полную сумму, а нотариус вносит необходимые данные в реестр недвижимости.

Дополнительные платежи

  • Муниципальный налог на переход прав собственности - 1.5-3.5% от стоимости
  • Услуги нотариуса. Зависят от стоимости недвижимости, и не превышают 1% от цены объекта.
  • Регистрация недвижимости в службе "Вписывания" - 0,1% от стоимости объекта
  • Банковские расходы. За получение перевода из-за рубежа банк может взять какую-то комиссию – обычно до €50
  • Послепродажная регистрация недвижимости - до €200

Регистрация недвижимости в Болгарии

После завершения сделки и получения нотариального акта недвижимость регистрируется в трех инстанциях.

Во-первых, в течение семи дней после получения нотариального акта сотрудники агентства недвижимости (или сам новый собственник) подают заявление на оформление номера Булстат (Болгарская статистика).

Во-вторых, в течение двух месяцев (этот срок установлен законом) собственность декларируется в муниципальной налоговой инспекции. Декларация происходит путем заполнения бланка, предъявления номера Булстат и нотариального акта.

И в-третьих, актуализируется информация о новом владельце в службе по кадастру и геодезии. Для этого этапа законом не предусмотрены ограничения по срокам.

Регистрация недвижимости в этих инстанциях – обязательна. Невыполнение данных требований приводит к штрафам, но не влияет на ваше право собственности на недвижимость. Все эти процедуры можно поручить доверенному лицу.

Покупка дома с земельным участком в Болгарии

Процедура приобретения частного дома в Болгарии будет отличаться от сделок с квартирами. По местным законам, покупать землю на физическое лицо имеют право граждане Болгарии и других стран Евросоюза.

Все другие лица могут приобрести участок только на юридическое лицо, зарегистрированное в Болгарии.

Соответственно, перед проведением сделки необходимо открыть в Болгарии фирму. Уставной капитал фирмы (сумма, которая должна находиться на счету на момент создания) – всего €1. Процесс оформления компании займет около месяца.

Стоит учитывать, что даже если компания в дальнейшем не будет вести никакой финансовой деятельности, по закону, необходимо ежегодно подавать налоговые декларации с нулевым балансом. А значит, собственнику недвижимости придется рассчитываться с бухгалтером, который будет составлять отчеты.